Интерес к покупке готового бизнеса в Таиланде растёт: рестораны, небольшие отели, массажные салоны и барбер-шопы регулярно появляются на рынке. Такой формат кажется быстрым способом войти в локальный рынок, но в 2025 году к сделкам предъявляются повышенные требования — от проверки лицензий до анализа финансовой отчётности и договоров аренды. Ниже — структурированный разбор того, на что смотреть покупателю, чтобы избежать рисков.
1. Какие готовые бизнесы чаще всего покупают иностранцы
По данным рынка коммерческой недвижимости и сервисных площадок, иностранные предприниматели чаще всего рассматривают:
- рестораны и кафе в туристических районах;
- небольшие отели, хостелы и гостевые дома;
- массажные салоны и beauty-бизнес;
- бары, кофейни и пекарни;
- водные активности и туристические службы.
Популярность этих форматов связана с высокой долей розничного спроса и возможностью быстро выйти на операционную деятельность.
2. Due diligence: обязательная проверка перед покупкой
Проверка готового бизнеса — ключевой этап сделки. Без него высок риск купить компанию с долгами, незаконными практиками или просроченными лицензиями.
Что включает due diligence
- финансовая проверка: отчёты, задолженности, обязательства перед поставщиками;
- налоговая проверка: корректность подачи деклараций, наличие штрафов;
- корпоративная проверка: структура акционеров, протоколы, решения собраний;
- анализ договоров: аренда, контракты с персоналом, поставщиками;
- лицензии: Food License, алкогольная лицензия, гостиничная лицензия, туристическая лицензия.
Учредительные документы и лицензии должны соответствовать фактической деятельности — это регулярно проверяет DBD и Revenue Department.
3. Проверка лицензий и разрешений: когда бизнес работает законно
Каждый тип бизнеса имеет свои требования.
Рестораны и кафе
- Food License;
- разрешение на алкоголь (если требуется);
- санитарные документы и состояние кухни.
Отели и хостелы
- гостиничная лицензия;
- подтверждение соответствия здания нормам;
- пожарная безопасность.
Салоны и wellness-бизнес
- лицензии на услуги и квалификацию персонала;
- санитарные нормы.
Если лицензии оформлены на предыдущего владельца, требуется их переоформление или регистрация новой компании.
4. Договор аренды: один из главных факторов риска
В популярной коммерческой недвижимости аренда — основной актив бизнеса.
Что проверить
- срок аренды и возможность продления;
- размер депозита и условия возврата;
- можно ли переоформить договор на нового владельца;
- повышенные ставки после смены собственника (часто встречается на курортах).
«По практике рынка» многие сделки срываются именно из-за отсутствия гарантий продления аренды.
5. Переоформление компании при покупке готового бизнеса
Есть два подхода:
1. Покупка компании целиком (share deal)
Плюсы: сохраняются лицензии и персонал.
Минусы: покупатель принимает на себя все риски прошлых периодов.
2. Создание новой компании и покупка активов (asset deal)
Плюсы: риски минимальны.
Минусы: требуется переоформление лицензий и новых договоров.
Выбор зависит от наличия долгов, контрактов и сложности лицензирования.
6. Основные риски покупки готового бизнеса
Ключевые подводные камни
- скрытые долги и штрафы;
- просроченные лицензии или несоответствие деятельности;
- отсутствие документально подтверждённого дохода;
- зависимость от туристического потока;
- аренда, которую нельзя продлить;
- использование номинальных акционеров предыдущим владельцем.
Проверка документов и независимая оценка помогают минимизировать риски.
Покупка готового бизнеса в Таиланде — реальная возможность быстро выйти на рынок, но только при тщательной проверке. Анализ лицензий, договоров аренды, финансовой отчётности и корпоративных документов помогает избежать ошибок. Грамотно выстроенная структура сделки определяет устойчивость бизнеса после перехода прав собственности.